Об апартаментах
ПРОПИСКА
ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТАМЕНТОВ

ГОВОРЯТ, ЧТО НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРОПИСАТЬСЯ В АПАРТАМЕНТАХ НАКЛАДЫВАЕТ МНОЖЕСТВО ОГРАНИЧЕНИЙ НА СОБСТВЕННИКА:

Аналогично проживанию в квартире без оформления регистрации. Чаще всего мы не пользуемся благами прописки. Мы посещаем врачей в платных клиниках, ходим к врачам по рекомендации, детей отдаём в престижные заведения.

БЕЗ ПРОПИСКИ МОЕГО РЕБЁНКА НЕ ЗАПИШУТ В ДЕТСКИЙ САД/ШКОЛУ?

На сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан Неофициальный порядок устройства в детский сад и школу нигде не зафиксирован, но применяется достаточно часто, при наличии свободных мест, при этом есть не только муниципальные сады, но и частные. Федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.

БЛИЖАЙШИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ:

  • учебный корпус №6 при школе 1400, ул. Барвихинская, д.12
  • учебный корпус №7 при школе 1400, ул. Бархивинская, д.14
  • учебный корпус №5 при школе 1400, ул. Толбухина, д.7,к2
  • учебный корпус №5 при школе 1195, ул. Беловежская, д.17, к.3
  • учебный корпус №2 при школе 1195,ул. Беловежская, д.33
  • учебный корпус №2 при школе 384, Сколковское шоссе, д.12
  • учебный корпус №1 при школе 384,ул. Беловежская,д.51
  • детский сад№33, ул. Мичурина, д.15

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ:

  • школа №1400, ул. Говорова, д.7
  • учебный корпус№2 при школе 384, ул. Вяземская, д.7
  • школа №384, ул. Беловежская, д.67
  • Немчиновский лицей, ул. Агрохимиков, д.1
  • Зареченская школа, ул. Березовая, д.1
  • Кембриджкая школа, ул. Березовая,д.2

БЛИЖАЙШИЕ ПОЛИКЛИНИКИ

  • детская поликлиника № 51, ул.Беловежская,д.43
  • поликлиника №143, ул. Березовая, д.43,с2

БЕЗ ПРОПИСКИ МЫ НЕ СМОЖЕМ ОФОРМИТЬ АВТОТРАНСПОРТ И ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ?

По действующему законодательству РФ автомобиль можно поставить на учёт в любом субъекте РФ, независимо от места регистрации (с 15 октября 2013 года в соответствии с приказом МВД N 605 от 7 августа 2013 года, «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» вносятся изменения в приказ МВД РФ N 1001 от 24 ноября 2008 года «О порядке регистрации транспортных средств»).

БЕЗ ПРОПИСКИ К КАКОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ Я БУДУ ОТНОСИТЬСЯ?

Физические Лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

А ВДРУГ МНЕ ПОТОМ ЗАПРЕТЯТ ЖИТЬ В АПАРТАМЕНТАХ, ПОТОМУ ЧТО ФОРМАЛЬНО У НИХ НЕЖИЛОЕ НАЗНАЧЕНИЕ?

Юридической составляющей по ограничению проживания в нежилых помещениях нет. Более того, пожарные нормы для нежилых помещений строже. Сейчас только в Москве уже построено 43 проекта апартаментов (общей площадью 337 407 кв.м., количество апартаментов 5 155 шт., где проживает порядка 12 888 чел.) и строится ещё 59 проектов апартаментов. Власти никогда не пойдут на то, чтобы вдруг взять и запретить такому количеству избирателей использовать свою недвижимость по своему усмотрению.

ОДИНАКОВЫЕ ЛИ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ?

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Единый порядок оформления собственности, что подтверждается двумя основными документами:

1. Выпиской из ЕГРН;

2. ДКПН с печатями ФРС.

Срок регистрации апартаментов (нежилого помещения) – 14 календарных дней;

Срок регистрации квартиры (жилого помещения) – 7 календарных дней.

Различие в графе «объект права», в которой содержится информация о назначении помещения:

  • Апартамент – Помещение, назначение нежилое
  • Квартира – Квартира, назначение жилое

Ранее выдавали свидетельства, в 2016г. выписки ЕГРП, а с 02.01.17г. Росреестр выдаёт выписки ЕГРН.

Налог для жилых помещений — 0,1%, а для апартаментов — 0,5% от налогооблагаемой базы, НО налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже, в среднем на 30%.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами выглядит так:

Кадастровая стоимость помещения 40 кв. м (руб) Ставка налога Размер налога
Апартаменты 3 080 000 0,50% 15 400
Квартира 4 400 000 0,10% 4 400

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше 11 000 руб/год.

НО разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 1 320 000 руб.

Разделив эту разницу (1 320 000) на «переплату» в налогах 11 000 руб/год, получим 120 лет.

Покупатель апартаментов заплатит за них на 1,3 млн руб. меньше, чем за квартиру. При этом оплачивая налоги на 11 000 руб./год больше, будет экономить в течение 120 лет.

Миф подтвержден: ставка налога выше, НО экономия больше.

  1.  Cтоимость ниже на 15-30% по сравнению с квартирами;
  2. Регистрация (прописка)  есть;
  3.  Все варианты транспортной доступности: метро, электричка, автобусы, маршрутки, удобные выезды/въезды на авто и мототранспорте;
  4. Инфраструктура уже готова;
  5. Возможность реализации выше, чем у жилого фонда: проживание, сдача в аренду, размещение офисов, реализация собственного бизнеса, продажа по более высокой цене в сравнении с приобретением, коммерция;
  6. Управляющая компания – выше сервис и большее количество условий для комфортной жизни с сопоставимыми ежемесячными платежами: фитнес-центр с бассейном, клининговая служба, консьерж-сервис, валет паркинг;
  7. Возможность перепланировки – свобода планировочных решений, не требует согласований;
  8. Дом построен;
  9. Наличие отделки – готовый ремонт, роскошный интерьер с современной техникой;
  10. Освобождение от налога на имущество - согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.
preloader
+7 (495) 185-15-15
заказать звонок
Выбор апартаментов
Ru
/
En